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- 家づくりの前に知っておきたいこと
家“キホン”を押さえて、
家づくりをスムーズに進めましょう
家づくりをスタートさせる前にぜひ知っておきたい基礎知識をご紹介します。こちらでは、これまで客様からお問い合わせが多かった中からテーマを厳選して、わかりやすく解説しています。例えば全体のスケジュールから住宅ローンの知識、住まいの構造や仕様、性能について主なものをピックアップしました。詳しくは、福山市で注文住宅を手がける「共栄ホーム」にお問い合わせください。
注文住宅が建つまでの期間
マイホームの全体像を思い描く。資金計画を練る。自己資金はどこまで出せるか、いくら借り入れるか、返済期間をどの程度に設定するかなど、よく検討しておきましょう。土地購入のご相談は、共栄ホームの営業担当にご相談ください。当社では、福山市内などに住宅建築に好適な土地、分譲地を多く保有しています。
ある程度、新居の広さ・間取りが決まり、どこに住みたいかが決まったらいよいよ、土地購入へ。次に、購入にした土地の盤について敷地調査や地盤調査を調査します。もし隣家との境界があいまいだったり、軟弱な地盤だったりした場合は早めに対処しておく必要があります。なお、共栄ホームでは徹底した地盤調査と地盤改良工事も承ります。
着工したら現場での進捗がどうか、何かトラブルになるような問題は発生していないかなどを現場監督との綿密なやりとりで把握しておきます。必要があればその都度、希望を伝えましょう。また、建築途中に設計変更、追加工事のご要望がある場合も同様です。その場合は、費用面で変更になるケースが少なくありませんので、その点も現場責任者または共栄ホームの営業担当にお尋ねください。
完了期
竣工に際しては、施主様に立ち会っていの下で完成検査を実施します。何かお気づきの点、問題などがあればその場で共栄ホームの営業担当または監督に伝えるようにしてください。簡単な補修などはその場で対応が可能な場合があります。問題がなければ、鍵などをお渡して“お引き渡し”となります。これでいよいよ新居での生活がスタートします。
皆様のご質問にお答えします
マイホームを計画している方からお寄せいただいたご質問の中から、よくあるものをピックアップして回答しています。なお、こちらに掲載のない内容についてのお問い合わせは共栄ホームまでお気軽にどうぞ。
スケジュールについて
- 相談してから住み始めるまでの期間は?
- プランにもよりますが、8～10ヶ月とお考えください。なお、入居時期がはっきりしている場合はそこから逆算してご相談いただくことをおすすめします。
- 着工からから完成引き渡しまでの期間は?
- プランにもよりますが、約5ヶ月とお考えください。
対応エリアについて
- 対応エリアは？
- 福山市全域とその周辺リアです。詳しくはお問い合わせください。
ご相談について
- 相談・プランニングは無料だと聞きました。費用発生はどの時点から？
- ご相談から現地調査、プランニング、概算見積まで、費用はかかりません。なお最初に費用が発生するのは契約時で、手付金をお支払いいただくようになります。
- 仕事の関係で打ち合わせ日時が流動的になってしまうのですが、ご対応は可能ですか?
- はい。定休日の水曜以外は、土日祝日も営業していますので、都合のよいタイミングでお越しください。
- 数年後の完成を想定して家づくりを考えたいのですが、相談会に参加しても？
- もちろんです。まだ時間に余裕があるので、何から始めるべきかなどについて詳しくアドバイスさせていただきます。
- モデルハウス、ショールームはありますか？
- 福山市内に2ヶ所、入船展示場・神辺展示場がございます。詳しくはこちらをご覧ください。
費用・住宅ローンについて
- 建築費はまとめて支払うべきでしょうか?
- 当社では相談料などについて50％以上の金額をお引き渡し前までお預かりしないようにしています。そのほか住宅ローンとの兼ね合いで生じるスケジュール上のお困りごとについては、お気軽にご相談ください。
- 住宅ローンは固定金利と変動金利、どちらがベターですか?
- お客様の収入や家計状況、ライフプランなどによって適宜選択するのがよいでしょう。なお、当社には住宅ローンに詳しいアドバイザーがおります。金利や返済計画についてのご相談は気軽にどうぞ。
土地探しについて
- 土地探しもお願いできますか？
- お気軽にご相談ください。当社には不動産部門があり、福山市内の土地・分譲地から条件にあった物件をご案内できます。
- 土地探しの依頼はどうすれば？
- 予算やエリアが決まっていればお教えください。また、土地の条件、周辺環境、お子様の学区などもご希望があれば承ります。
- 紹介いただいた土地について仲介手数料は発生しますか？
- ほとんどのケースがかからないことが多いですが、場合によってはかかるケースもございますので、詳しくはお問い合わせください。
設計について
- プランの打ち合わせは何回までですか?
- 回数に決まりは設けていません。お客様が納得されるまで何度でもお打ち合わせさせていただきます。
- 家相にこだわりがあります。配慮いただけますか？
- ご要望をお伝えください。家相だけでなく風水も考慮してプランを作成します。
構造や性能について
- 断熱や性能の詳しい資料はありますか?
- ショールームや住宅展示場にご用意してございます。展示場情報はこちら。
- 防音性能はどうなっていますか？
- 共栄ホームの住まいは、断熱材に高性能グラスウールやウレタンフォームなど防音効果もある素材を使用しており、さらにペアガラスの採用、気密性の高い工法により特殊な設備のない通常のお部屋でも防音性能に優れています。
- 工法は選べますか？
- 木造軸組構法(在来工法)だけでなく、テクノストラクチャー工法にも対応しています。
設備や仕様について
- 標準仕様はありますか?
- ご用意しています。詳しい資料をご希望の方は当社までご連絡ください。
- ネット通販で購入したものを取り付けてもらえますか?
- 可能です。ただし、商品によっては設計や施工上の配慮や保証内容の確認が必要です。商品情報は、早めにお知らせください。
- キッチンや洗面台など設備を指定できますか？
- 可能です。メーカー名・モデル名をお知らせください。
保証やアフターサービスについて
- 自社保証のみですか？
- いいえ。ほかに、JHS(ジャパンホームシールド)20年地盤保証とあんしん住宅瑕疵保険を設定しています。詳しくはお問い合わせください。
- アフターサービスは誰が担当しますか？
- 当社にはアフターメンテナンスに特化した専門の部署がございますので、そちらでご対応させていただきます。
- 入居後の不具合で主なものは？
- クロスとクロスの間にすき間が出ることがあります。素材が紙なので、温度・湿度変化の影響を受けやすいからです。ただ、新築から1年を経過した頃になると、素材が安定してきてこうした現象は少なくなってきます。いずれにしても、何かありましたらすぐにご連絡ください。